一、工作背景

在當(dāng)前人工智能技術(shù)快速發(fā)展的背景下，傳統(tǒng)技術(shù)工作實施路徑正在全面進行變革，以往需要大量人工完成的工作，現(xiàn)在可以通過AI輔助的方式，快速完成。我公司人工智能技術(shù)團隊近期成功開發(fā)并部署了一款面向土地估價的專業(yè)評估管理系統(tǒng)——“宗地價值評估助手”，該系統(tǒng)正是在AI技術(shù)的輔助下完成的。

二、業(yè)務(wù)需求

土地估價是一項專業(yè)性極強的工作，涉及大量數(shù)據(jù)計算、方法選擇和報告撰寫。傳統(tǒng)工作方式中，估價師需要手動進行復(fù)雜的公式計算，反復(fù)調(diào)整參數(shù)，并花費大量時間撰寫格式統(tǒng)一的評估報告。這些重復(fù)性工作不僅耗時，也容易因人為因素出現(xiàn)誤差。如何快速、準確地進行宗地價值評估，特別是處理“劃撥轉(zhuǎn)出讓”等復(fù)雜場景，成為業(yè)務(wù)中的一個實際需求。

三、系統(tǒng)概述

1.項目管理

基于以上需求，我們開發(fā)了基于Web的宗地價值評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)提供了完整的項目管理功能，用戶可以創(chuàng)建新的評估項目，對已有項目進行編輯、查看和刪除操作。系統(tǒng)還支持項目復(fù)制功能，當(dāng)用戶需要基于現(xiàn)有項目創(chuàng)建類似的新項目時，可以一鍵復(fù)制項目的基本信息和配置，大大減少了重復(fù)錄入的工作量。

2.評估測算

系統(tǒng)界面簡潔，操作流程清晰，符合專業(yè)人員的使用習(xí)慣。系統(tǒng)實現(xiàn)了五種評估方法，用戶可以在項目中靈活選擇一種或多種評估方法進行配置，系統(tǒng)會自動計算評估結(jié)果，并支持多種方法結(jié)果的權(quán)重匯總。系統(tǒng)特別設(shè)計了“出讓”和“劃撥”雙重評估模式，可應(yīng)用于計算補繳土地出讓金的場景。

在評估方法方面，系統(tǒng)實現(xiàn)了多項專業(yè)功能的深化?；鶞实貎r系數(shù)修正法支持不同版本的影響因素管理體系，用戶可以根據(jù)不同地區(qū)、不同時期的評估標準，靈活選擇適用的修正體系。市場比較法提供了可比案例庫管理功能，用戶可以積累和復(fù)用歷史案例數(shù)據(jù)，支持算術(shù)平均法和權(quán)重法兩種計算結(jié)果的比較。剩余法支持評估待開發(fā)土地價格和現(xiàn)有不動產(chǎn)中所含土地價格兩種評估模式，覆蓋了更廣泛的應(yīng)用場景。成本逼近法支持按地類比例計算土地取得費，能夠更精確地反映不同地類的成本差異。

3.報告生成

此外，系統(tǒng)內(nèi)置了報告生成功能，系統(tǒng)根據(jù)模板可自動填充項目數(shù)據(jù)，快速生成規(guī)范的專業(yè)評估報告。所有項目數(shù)據(jù)也支持導(dǎo)出為結(jié)構(gòu)清晰的Excel文件，便于存檔和進一步分析。

四、應(yīng)用成效與展望

目前，系統(tǒng)已正式投入使用，用于輔助土地估價師完成日常評估工作。通過這些專業(yè)功能的深度整合，估價師能夠處理更復(fù)雜的評估場景，獲得更精確的計算結(jié)果，將更多精力集中于專業(yè)判斷，減少重復(fù)計算和文本工作，進一步提升評估工作的效率和準確性。這一案例也表明，在AI技術(shù)的輔助下，專業(yè)軟件的開發(fā)門檻正在降低，更多行業(yè)專用工具得以快速落地，為傳統(tǒng)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供了新的可能。